이번 달 전국 아파트 입주전망지수가 올랐다는 조사 결과가 나왔습니다. 금융당국의 대출 규제가 이어지고 있음에도 공급이 줄어드는 흐름 속에서 그동안 부정적이었던 전망이 다소 완화된 모습이라는 해석입니다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 9월 전국 아파트 입주전망지수는 82.0으로, 전달보다 6.3포인트 상승했습니다. 이 지수는 분양받은 이들이 정상적으로 잔금을 치르고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표로, 100을 기준으로 그 이상이면 긍정적 전망이 많다는 뜻이고 이하면 부정적 전망이 우세하다는 의미입니다.

수도권에서는 서울을 비롯한 모든 지역에서 지수가 올랐습니다. 서울은 무려 26.4포인트 상승하며 102.7을 기록했고, 인천은 82.1로 11.8포인트 올랐으며 경기도도 88.2로 6.4포인트 상승했습니다. 지방 광역시 가운데서는 울산이 13.1포인트 오르며 가장 높은 상승 폭을 보였고, 광주와 대구, 세종도 각각 7.2포인트, 5.7포인트, 6.8포인트 상승했습니다. 반면 부산은 16.6포인트 떨어진 61.1을 기록했고, 대전 역시 5.9포인트 내리며 85.7로 집계돼 대조적인 흐름을 나타냈습니다.

주산연은 6·27 대출 규제로 입주 과정에서의 애로가 여전하지만 공급 축소가 겹치면서 사업자들의 부정적 전망이 다소 완화된 것으로 보인다고 설명했습니다. 신축 선호가 여전히 이어지는 반면 건설사들은 사업 환경 악화로 신규 분양을 미루는 추세가 나타나고 있는 것도 지수 상승의 배경으로 꼽혔습니다. 여기에 최근 건설 현장에서 중대 재해가 반복되고, 노란봉투법 통과로 공사비와 공기가 더 늘어날 수 있다는 우려도 신규 공급 축소 가능성을 키우면서 입주 전망 개선에 영향을 준 것으로 풀이됐습니다.


주택 거래량이 줄었지만 매매가격은 대체로 보합세를 유지하고 일부 지역에서는 오히려 가격이 오르는 흐름도 나오면서 수요 억제 효과가 제한적이라는 평가가 뒤따랐습니다. 이런 점이 입주전망을 조금 더 긍정적으로 돌려놓은 것으로 해석됩니다.

도 지역에서도 대체로 지수가 올랐습니다. 충남은 21.6포인트 급등했고, 제주와 충북도 각각 10.7포인트, 8.4포인트 오르며 분위기를 달궜습니다. 다만 강원은 7.5포인트, 경북은 1.8포인트 내려 지역별 온도차를 보여줬습니다.

지난달 전국 아파트 입주율은 67.4%로 전달보다 3.5%포인트 올랐습니다. 서울은 2.3%포인트 상승했지만 인천과 경기는 1.0%포인트 하락했습니다. 특히 고가 주택이 많은 지역은 대출 규제 영향이 크게 작용한 것으로 분석됩니다.

미입주 원인으로는 기존 주택 매각 지연이 34.6%로 가장 많았고, 잔금대출 미확보가 30.8%로 뒤를 이었습니다. 세입자 확보가 되지 않은 경우도 23.1%를 차지했으며, 분양권 매도 지연이 5.8%로 나타났습니다. 특히 기존 주택 매각 지연과 세입자 미확보 비중이 높아진 점이 눈에 띄는데, 이는 최근 거래 위축세가 그대로 반영된 결과로 보입니다.

결국 이번 조사 결과는 규제가 이어지는 가운데 공급 부족과 시장 구조적 요인이 맞물리며 입주 전망이 한층 나아진 것으로 정리할 수 있습니다.